江门分公司蓬江区荷塘镇南华东路1号首层部分房屋出租租赁项目，采购人为中国电信股份有限公司江门分公司。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开竞争性谈判，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加竞争性谈判。
项目概况与采购内容
项目概况
江门分公司蓬江区荷塘镇南华东路1号首层部分房屋出租租赁项目，拟出租物业蓬江区荷塘镇南华东路1号首层部分房屋，建筑面积125.29平方米。(以上为预估面积，具体以实际面积为准，甲方不作承诺)。
采购内容及分包（标包）划分情况
序号 | 产品服务内容 | 面积（平方米） | 租赁期限 | 地点 |
1 | 江门分公司蓬江区荷塘镇南华东路1号首层部分房屋 | 125.29 | 4年10个月 | 蓬江区 |
本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（******）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
本项目设置整体承租限价不得低于3509.00元/月，租金递增方式每三年递增5%，供应商报价低于最低限价的，其应答将被否决。
谈判过程中，谈判文件发生实质性改变的，最高限价以谈判小组最终确认的为准。
T条款：（1）拟出租物业蓬江区荷塘镇南华东路1号首层部分房屋，建筑面积125.29平方米。承租人可联系出租人进行现场勘察，如承租人不参与现场勘察，视为清楚本物业情况。
（2）本物业出租免租期为3个月，租金自合同签订之日起1个月后开始缴租。缴租方式为一月一缴，中标承租人，合同签订前需缴纳房屋首月租金两倍的房屋押金。房屋用途为：商铺用途。乙方租赁甲方标的，不得用于人员密集场所（托管机构）、危化用品场所使用（使用危化品、化工用品厂企、化工产品、燃气仓储、高污染产业）。
（3******消防备案、电力报建及开户等所有费用均有承租人承担。
（4）出租房屋及土地转租必须经我方审核报备同意后，才能实施执行。
（5）承租人有权按约定的使用性质进行分租或分包经营，但不得将所承包的物业整体转让给第三方。
（6******消防安全责任和安全生产管理。
供应商资格要求
供应商基本资格要求
供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。个人名义参与报价须提供有效的身份证证明。
供应商不得存在的情形
2.2.1供应商不得存在下列情形之一
为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
被依法暂停或取消投标/应答资格的；
被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
在最近三年内（自2021年9月1日起）[应答截止时间前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
在最近五年内（自2019年9月1日起）[应答截止时间前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
在最近五年内（自2019年9月1日起）[应答截止时间前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
******法院在“信用中国”网站（******）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
******商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（2021年9月1起）[应答截止时间前36个月]在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款《较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以 200 万元以上罚款》等行政处罚）；
违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的，或违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的公司与供应商存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在供应商的持股比例达到50%及以上）的；
为本谈判项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
为本谈判项目的代建人；
为本谈判项目的采购代理机构；
与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；
与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；
其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对供应商及其应答产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一谈判项目涉及多个产品的，供应商及其任一应答产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或谈判项目应适用相关的禁止采购处理措施；
法律法规、谈判文件限定的其他情形。
备注：供应商是代理商的，本条所指的供应商也包括其所代理的制造商；联合体应答的，联合体成员均不得存在上述任一情形。
法律法规规定的其他要求。
本项目不接受联合体投标。
竞争性谈判文件获取
获取时间：2024年9月30日08时30分至2024年10月8日17时30分。
获取地点： 广东省江门市蓬江区五福四街14座。
获取方式：把营业执照、应答授权函等报名资料发送至jm_chenhch@chinatelecom.cn邮箱报名参加，并电话通知陈先生：******892
应答文件的递交
应答文件递交截止时间（即应答截止时间）： 2024 年 10 月 9 日 9 时 30 分。
应答文件递交地点： 广东省江门市蓬江区五福四街14座五楼会议室.
第一轮谈判时间： 2024 年 10 月 9 日 9 时 30 分。
第一轮谈判地点：广东省江门市蓬江区五福四街14座五楼会议室。
最终报价时间：在谈判结束后。
最终谈判地点：邀请能满足采购文件实质性要求的所有供应商参加，通过中国电信电子采购系统唱价。
出现以下情形时，不予接收应答文件：
逾期送达或者未送达指定地点的；
未按照本竞争性谈判公告要求获得本项目竞争性谈判文件的；
竞争性谈判文件规定的其他情形。
供应商注册
5.4供应商须在获取采购文件后5日内，通过中国电信阳光采购网（******）完成供应商注册。
发布公告的媒介
本竞争性谈判公告仅在电信阳光采购网（******）上发布，其他媒介转载无效。
联系及异议接收方式
7.1联系方式
采 购 人：中国电信股份有限公司江门分公司
地 址： 广东省江门市蓬江区五福四街14座
邮 编： 529000
联 系 人： 陈先生
电 话： ******892
电子邮件： jm_chenhch@chinatelecom.cn
网 址： ******
******银行： /
账 号： /
出租人: 中国电信股份有限公司江门分公司
日期：2024年9月29日
